买房的先别急 11月起公积金贷款按新策略实施

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-20 00:00:00

本年4月初，浙江省公积金核心、杭州市公积金管理委员会前后发出告诉，对省市公积金的贷款策略做出了部门调整。其中，公积金额度简直认体式格局从11月1日*先调整，依照账户月均额度的15倍来计较。

想要公积金贷款买房的购房者要关切了，从现在*先不要先取公积金余额去付*了！

认定以银行受理工夫为准

本年4月初，省、市两级的公积金核心，都对公积金贷款策略作出一定调整。其中，公积金额度一定体式格局调整：自2015年11月1日起，个人贷款额度由“按住宅公积金月缴存额度一定”，调整为“按住宅公积金账户月均月的一定倍数一定”。其中，住宅公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住宅公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计较，现在杭州郊区（含萧山、余杭、富阳）按15倍一定。个人贷款的上限为50万元，夫妻共同贷款的上限调整为100万。

而现行的策略是，月缴存额148元（含）-530元，可贷额度15万元；530元（含）-1274元，可贷额度30万元；1274元（含），可贷额度50万元。职工及配头均吻合贷款前提的，个人可贷款额度区分计较后累加。

省公积金核心的工作人员告诉记者，究竟是采纳现行策略，还是新策略，是按照银行受理贷款的工夫来一定。假如受理工夫在11月之前，则一切依照现行策略来履行，与公积金核心发放贷款的工夫有关。

也即是说，想要经过公积金贷款的购房者，假如先取公积金账户的余额去付*的话，后面能用公积金贷款的额度就会少很多。

业内助士建议，假如是在11月今后买房的话，现在一定不克不及去提早掏出公积金余额。假如经济前提答应的话，在管理完贷款手续、付出完*后，再凭购房合同和手续掏出公积金余额。

省公积金工作人员提醒，假如采纳上述方式的话，需要保证*先还贷一个月时不间决绝纳公积金，且余额在还贷一个月后方可提取。

近期，省直公积金为进一步撑持职工住宅消费，简化住宅公积金提取管理手续，省直住宅公积金核心对公积金提取策略和营业过程等进行调整。《对于调整住宅公积金提取策略和营业过程的告诉》称，“购房者本身不缴存住宅公积金的，其父母、后世等直系亲属可提取各自账户的住宅公积金用于其购房消费和了偿住宅贷款”，但“提取总数不得跨越购房（还贷）实际支出总数。”

依照之前的规定，当然本身购房也能够使用父母或者后世等直系亲属的公积金，但是请求本身也必须交纳公积金。而经过此次调整，即便本身没有交纳公积金的记实，依然可以提取直系亲属的公积金。这对公积金的使用者来说，也是一个福利，同时也大大提高了公积金的灵动性。

其它，本次调整还将进一步简化个人提取公积金过程。《告诉》称，今后将打消个人公积金提取营业单位盖章，只需填写提取申请表即可。但有两种景遇仍需单位盖章：一是单位专管员管理公积金批量提取营业；二是个人管理住宅补贴提取营业。

《告诉》中提到的实质，自发文之日（即8月12日）*先履行。