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按照《中国共和国地盘管理中华共和国城镇国有地盘使用权出让和让渡暂行条例招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有地盘使用权尺度》等有关规定，经衢州市核准，衢州市领土成本局决意以挂牌编制出让衢州绿色财产集聚区规模合计6个地块的国有建设用地使用权。
1、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让报酬衢州市领土成本局，具体组织实施由衢州市领土成本局指定衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局承办。
2、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵守地下、公允、公平和老实信誉原则。
3、出让地块的根柢情形及要紧规划方针请求
注：1、上述地块行业分类：1号地块为电气机械和器械制功课，2号、3号、4号地块为化学材料和化学成品制功课，5号、6号为地块为金属成品业；项目方针须吻合《浙江省财产等项目建设用地节制方针（2014）》的请求。
2、挂牌出让方针详见衢州市规划局出具的财产项目规划前提。
4、竞买资格及请求
凡中华共和国境内的人、自然人和组织都可申请插手（在衢州市规模内有拖欠地盘出让金和律、规尚有规定的除外），申请人该当零丁申请。
1号、2号、3号、4号地块申请人竞买成后，必须在衢州绿色财产集聚区（受让人在衢州绿色财产集聚区已有同类企业的不需要成立新）备案具有人资格的企业进行地盘受让和开发建设。
5号、6号地块申请人竞买成后，必须在衢州市衢江区（受让人在衢州市衢江区已有同类企业的不需要成立新）备案具有人资格的企业进行地盘受让和开发建设。
交纳竞买保证金的停止工夫为2017年6月6日下半天4时（以实际到账为准）。上述地块的竞买保证金为币，具体尺度见本须知第三条中的竞买保证金。
5、申请和资格查看
（一）挂牌文件取得
申请人可于2017年5月30日至2017年6月5日（节假日除外），到衢州市世纪大道767号四楼衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局411室（0570-8767623）获得挂牌出让文件，具体包括：
（1）挂牌出让公布；
（2）挂牌出让须知；
（3）竞买申请书；
（4）授权委托书；
（5）竞买资格确认书；
（6）挂牌出让价钱单；
（7）宗地规划部署前提；
（8）出售确认书；
（9）资料。
（二）提交申请
申请人可于2017年5月30日至2017年6月6日（节假日除外），到衢州市世纪大道767号四楼衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局411室向我局提交书面申请。
申请文件包括：
1、人申请的，应提交文件：
（1）竞买申请书；
（2）人单位有效身份证明文件；
（3）定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人管理的，应提交授权委托书及委托署理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）郊区财产项目决议计划咨询定见；
（7）挂牌文件规定需要提交的文件。
2、自然人申请的，应提交文件：
（1）竞买申请书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人管理的，应提交授权委托书及委托署理人的身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证；
（5）郊区财产项目决议计划咨询定见；
（6）挂牌文件规定需要提交的文件。
3、组织申请的，应提交文件：
（1）竞买申请书；
（2）剖明该组织合存留的文件或有效证明；
（3）剖明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人署理的，应提交授权委托书及委托署理人的身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）郊区财产项目决议计划咨询定见；
（7）挂牌文件规定需要提交的文件。
（三）资格查看
衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局负责对挂牌出让公布规定的工夫内收到的申请进行查看。按规定交纳竞买保证金、经过资格查看的，方能取得竞买资格。
经查看，有景象之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）未按规定交纳竞买保证金的；
（3）申请文件不统统或不吻合规定的；
（4）委托他人署理，委托文件不统统或不吻合规定的；
（5）律规规定的景象。
（四）确认竞买人资格
经查看，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请前提的，衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局将在2017年6月7日下半天4时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并告诉其插手挂牌举止。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌举止*先前以书面或者步履编制向衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局咨询。需现场踏勘的，衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局于2017年6月6日前派人陪伴现场踏勘。
6、本次挂牌出让举止有关工夫
挂牌工夫为10日，具体：
1.挂牌肇端工夫：2017年5月30日上午9 时；
2.挂牌停止工夫：2017年6月8日下半天4时；
3.接收挂牌价钱工夫：挂牌时代上午9时至11时和下半天2时至4时。
7、挂牌肇端价、增价幅度
本次国有建设用地使用权挂牌采用有底价的增价挂牌编制，依照价高者得原则一定竞得人，肇端价为币依照本须知第三条中的规定履行，本次挂牌地块的增价幅度均为币1万元整倍数增添。
8、挂牌法度模范
（一）公布挂牌信息
1.挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划请求、肇端价、增价法则及增价幅度等挂牌公布；
2.挂牌掌管人介绍各出让地块的情形。
（二）挂牌竞价
1.挂牌掌管人介绍挂牌肇端价、增价幅度等竞价法则，公布挂牌竞价*先；
2.竞买人填写《挂牌竞买价钱单》进行价钱；
3.挂牌掌管人收到《挂牌竞买价钱单》后，对价钱单给予考查，对吻合规定的价钱给予确认；
4.挂牌掌管人确认该价钱后，改进显现挂牌价钱，继续接收新的价钱。
（三）挂牌停止
挂牌停止该当由挂牌掌管人掌管确认。设有底价，出让人该当在挂牌停止前将密封的挂牌底价交给挂牌掌管人，挂牌掌管人现场打开密封件。在公布规定的挂牌停止工夫，竞买人该当列席挂牌现场，挂牌掌管人公布较高价钱及其价钱者，并扣问竞买人能否愿意继续竞价。
1.掌管人确认挂牌停止工夫为2017年6月8日下半天4时；
2.挂牌掌管人公布较高价钱及其价钱者，并扣问竞买人能否愿意继续竞价；
3.有竞买人透露体现愿意继续竞价的，即属于挂牌停止时有两个或两个竞买人请求价钱的景象，挂牌掌管人该当公布挂牌出让转入现场竞价，并公布现场竞价的工夫和地址，经过现场竞价确认竞得人；
4.挂牌掌管人延续三次报出较高挂牌价钱，没有竞买人透露体现愿意继续竞价的，挂牌掌管人公布挂牌举止结束，并按规定一定挂牌成果：
（1）较高挂牌价钱不低于底价的，挂牌掌管人公布挂牌出售，较高挂牌价钱的出价报酬竞得人；
（2）较高挂牌价钱低于底价的，挂牌掌管人公布挂牌不出售。
（四）现场竞价
现场竞价由地盘挂牌掌管人掌管进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人都可插手现场竞价。现场竞价按法度模范举行：
（1）挂牌掌管人就地公布现场竞价的肇端价、竞价法则和增价幅度，并公布现场竞价*先。现场竞价的肇端价为挂牌举止停止时的较高价钱增添一个涨价幅度后的价钱；
（2）插手现场竞价的竞买人依照竞价法则应价或价钱；
（3）现场竞价的竞价法则为插手现场竞价的竞买人现场一次性填写价钱单，以出价较高者为竞得人（价钱单呈现价钱纷歧致时，以大写数为准），如呈现相通较高价钱，则相通价钱的竞得人需在已有价钱之上继续价钱，直到呈现较高价钱为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。
在现场竞价中无人插手竞买或无人涨价的，以挂牌停止时出价较高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。
（五）签订《出售确认书》
一定竞得人后，挂牌人与竞得人就地签订《出售确认书出售确认书》也不克不及对抗挂牌出售成果的律效力。
（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》
出让人与竞得人按照《出售确认书国有建设用地使用权出让合同》。
（七）出让成果公布
衢州市领土成本局在本次国有建设用地使用权挂牌出让举止竣过后10个工作日内，在中国地盘商场www.Landchina.com、衢州市公共成本买卖www.qzggzy.com及衢州市领土成本局站www.quzgt.gov.cn公布本次国有建设用地使用权挂牌出让成果。
9、价钱法则
（一）本次挂牌以价高者得为原则一定竞得人。
（二）本次挂牌以增价编制进行价钱，屡屡涨价幅度不得小于挂牌掌管人公布的增价幅度。
（三）竞买人以填写《挂牌竞买价钱单挂牌竞买价钱单》已经报出，不得撤回。
（四）在价钱时代，竞买人可多次价钱。
（五）竞买人价钱有景象之一的，为无效价钱：
（1）价钱单未在挂牌刻日内收到的；
（2）不按规定填写价钱单的；
（3）价钱单填写人与竞买申请文件不符的；
（4）价钱不吻合价钱法则的；
（5）价钱不吻合挂牌文件规定的景象。
（六）有两个或两个竞买人价钱相通的，确认先提交价钱单者为该挂牌价钱的出价人。
十、关切事项
（一）申请人须周全阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌举止*先日之前用书面或步履编制向衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请已经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块近况无贰言并扫数接收，并对有关承诺担当律责任。
（二）申请人竞得地盘后，拟成立新进行开发建设的，应在插手挂牌申请时供应申请书，申请书等分明新的名称、出资人、出资构成、成立工夫等实质，并且只限成立一家新，申请人必须是新股东等。竞得人自地块出售之日起一个月内须管理完新备案挂号手续，衢州市领土成本局赞成直接与新签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订工夫仍为商定工夫内。
（三）本次挂牌地块设有挂牌底价，在挂牌举止结束前须严酷保密。
（四）竞买价钱单已经提交，不可撤回。
（五）一定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《出售确认书出售确认书》对挂牌人和竞得人具有律效力，挂牌人改变挂牌成果的，或者竞得人摒弃竞得宗地的，该当担当律责任。
（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌出售后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局在挂牌举止竣过后5个工作日内给予退还，不计利钱。
（七）有景象之一的，挂牌人该当在挂牌*先前停止挂牌举止，并告诉竞买人：
（1）竞买人通同损害国度好处、好处或他人合权益的；
（2）挂牌工作人员暗里交兵竞买人，足以作用挂牌公平性的；
（3）该当依停止挂牌举止的景象。
（八）竞得人有行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
（1）竞得人过时或拒绝签订《出售确认书》的；
（2）竞得人过时或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（九）挂牌出售价款即为该幅地块的总地价款。
（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，该当按出让合同商定付出挂牌出售价款。竞得人付清扫数挂牌出售价款后，依申请管理产权挂号，付出不动产产权证书。
（十一）挂牌不出售的，该当按规定从头组织出让。
（十二）插手挂牌举止的人员，应遵守现场的规律，功效管理人员的管理。
（十三）事项：
1.挂牌出让地块的地盘产出节制方针：1号地块为≥336万元/亩，2号、3号、4号、5号、6号地块为≥320万元/亩；地盘税收节制方针：1号、2号、3号、4号地块为≥12万元/亩，5号、6号地块为≥8.8万元/亩。
2.本次挂牌出让供应的所有资料，竞买人应卖力咨询，熟悉目标近况。竞买成后，不得以未咨询或对目标不熟悉而提出贰言或后悔。
3. 挂牌出让出售后，竞得人就地与衢州市领土成本局签订《出售确认书国有建设用地使用权出让合同》，否则，作违约措置，竞买保证金不予退还，出让人并可请求竞得人抵偿损失。
4. 地盘出让价款的交纳：
1号、2号、3号地块竞得人该当自《国有建设用地使用权出让合同国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清扫数地盘出让价款；在商定交清地盘出让价款之日起六十日内仍未交清，经出让人催交后仍不克不及付出国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权请求返还定金，出让人并可请求竞得人抵偿损失。
竞得人交纳的竞买保证金，在竞得人与衢州市领土成本局签订《国有建设用地使用权出让合同》后自动转作受让地块的定金，竞买保证金跨越地盘出让价款10%的部门转为地盘出让价款。定金在地盘出让价款较后交纳时抵作地盘出让价款。
挂牌地块竞得人摒弃竞得宗地的，从违约之日起五年内不得插手衢州市规模内国有建设用地使用权地下出让竞买举止。
竞得人未按上述商定工夫付出地盘出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟付出款子的1‰向出让人交纳违约金。
5. 地盘出让价款中不含城市市政根柢举措措施配套费、防空位下室易地建设费、白蚁防治费、用水、用电等规费，由竞得人在管理各有关手续时按规定自行交纳。
6. 挂牌出让地块按近况挂牌出让，场地进一步平坦及费用由竞得人担当。开发建设中的动工用水、用电等手续由竞得人自行申请管理。
7. 出让地块内的路途、绿化、管线等配套由竞得人按规划部署请求自行配套。竞得人在出让地块开发建设中碰到通道、管线等动工建设方面的事项，由各辖区管委会和谐救援处理。
8. 竞得人必须严酷按规划部门供应的规划前提和国有建设用地使用权出让合同商定进行开发。
9. 竞得人凭出售确认书、建设用地核准告诉书等资料向有关部门申办规划立项、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。
10. 出让地块拜托
竞得人交清地盘出让价款60日内，出让人必须依照商定按时拜托地盘。地盘使用年期自实际拜托地盘之日起算（已具备地盘拜托前提、竞得人无故不赞成拜托的除外）。
11.1号地块建设周期为36个月，2号、3号、4号地块建设周期为24个月， 5号、6号地块建设周期为12个月（自地盘拜托之日起算）。竞得人该当自地盘拜托之日起三个月内开工建设。
12. 竞得人不克不及按期开工，应提早30日向领土部门提出延建申请，经领土部门赞成延建的，其项目落成工夫响应顺延，但延建刻日不得跨越一年。如因额外情形不克不及按请求周全落成的，应提早30日向我领土部门提交书面申请，经核准可恰当耽误落成工夫，*长不得跨越一年。
13. 竞得天然成地盘闲置，未动工开发满一年的，依照地盘出让价款的百分之二十征缴地盘闲置费；未动工开发满两年的，无偿收归国有建设用地使用权。
14. 竞得人须依照商定的地盘*额、*强度、地盘使用强度、绿化比率及企业内部行政办公及生涯供职举措措施等方针的请求进行建设，并在项目落成复核对收时，对该宗地的实际*强度、地盘使用强度等进行复核。
竞得人实际*强度、地盘使用强度、绿化率及办公生涯供职举措措施等不克不及知足两边商定方针的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可请求竞得人继续践约。
15. 竞得人按《国有建设用地使用权出让合同国有建设用地使用权出让合同》、建设用地核准告诉书和税费单据凭证等有关资料，向衢州市领土成本局申请管理产权挂号，衢州市领土成本局受理后十个工作日内负责管理不动产产权证书。此后在地盘挂号发证复核对收时，如“发证”或“用地”面积削减，建设用地使用权地价款不再作调整。
16.竞得人在地盘拜托后1个月内，应在受让地块的精晓位置树立开发项目工程布告牌，剖明开发建设单位、项目名称、项目要紧规划方针、开工和落成工夫。
17.公布中经济技术方针与国有建设用地使用权出让《财产项目规划前提财产项目规划前提》的经济技术方针为准。
18.挂牌公布及本须知中地块开工工夫、建设周期等建设请求与门的建设管理请求有抵触的，以门的建设管理请求为准 。
19.本次国有建设用地使用权挂牌出让公布与本须知有抵触的，以本须知为准。
20.本次国有建设用地使用权挂牌出让举止由浙江省衢州市信安公证处公证。
（十四）衢州市领土成本局绿色财产集聚区分局对本《须知招标拍卖挂牌出让国有地盘使用权尺度招标拍卖挂牌出让国有地盘使用权规定》管理。
衢州市领土成本局
2017年5月10日
- 衢州土地 土地出让 土地拍卖
