杭州85后，在澳洲买了三套房总价钱350万澳元

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-17 00:00:00

自从国际楼市的*属性不再今后，一些中国人转而到海外买房，澳洲即是其中一个主要阵地。

8月29日，悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两*内售完，而列队买房的华人占到大半，中间很多来自中国大陆。记者体味到，该楼盘推出的是70平方米一房产品，平均价钱95万澳元，折合国民币416.9万元。

据世邦魏理仕数据显现，2015年上半日前国在全球房地产插足66亿美圆，占亚洲总数的34.7%。

花了20万澳元*

杭州85后澳洲三度买房

本年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣(假名)在澳洲*了一处房产，房子位于悉尼*闇练的华人区Rhodes，95平方米两房，价钱110万澳元。

这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价钱达350万澳币。尽管人在国际，但她的房产这些年以每一年15%的速度增值，按照现在澳元兑国民币约4.5的汇率，也即是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元国民币。

说起她的*履历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6，她还是在*周围买了套90平方米三房，价钱75万澳元。在澳洲买房较低*20%，残剩向银行贷款，是以她仅支出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总合花了近20万澳元。相比于国际需每月向银行了偿本金和利钱的还款体式格局，澳洲买房可以采用先还利钱，她感觉，实际性价比比拟高。

房子除本身住以外，王娇还将其余两个房间出租，收来的房钱还银行利钱，交财产费和市政管理费，还略有红利。

不只如斯，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值局部用于贷款进行下一次*，买了第2套房产，加上*近的第三次购房，王姣实际买房付出的只要*初*的20万澳元。

在澳洲，*10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完*后，直到楼盘拜托后再还款。

据钱报记者体味，在澳洲贷款买房可以采用5年内先还利钱的做法。有的购房人同一家银行还五年利钱，五年后换一家银行或同一家银行从头做按揭，就能够继续只还利钱，本金继续延迟了偿。所以悉尼业主大多会把房屋增值局部拿出来再*，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以几回再三迟延。

“对于在澳洲生涯的中产阶层来说，买房是比拟明智的，因为可以避税。并且房价在快速上升。”杭州人沈先生在悉尼读完博士，现在已插足悉尼某当局局部工作，旧年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税轨制，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。

中国人在澳洲买房

要紧有四个原因

悉尼澳胜地产*司理陈侃然告诉记者，他有如许一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时感觉一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，一样的房子已经涨到110万澳元。

按照香港汇丰银行的数据，悉尼房价在之前两年合计上升了39%。这是很多*客看中澳洲房产的原因。“去日前国赴澳洲搭客猛增22%，达84.6万人次的历史较高记载，同时国民币兑澳币汇率从旧年的5降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激起了中国人在澳洲买房的欲望。”经常在澳洲考查项方针地产界人士许仰东默示，中国人赴澳洲置业要紧四个原因：起初是澳洲的栖身情形和旅游成本，其次是为孩子留学做好筹办，此外是*和炒汇连络，还可以度假和租借。

“动作移民国度，悉尼每一年的移民生齿保守预计有4万多，而每一年获批建造的住宅只要23000多套。是以，悉尼的住宅空置率低至2%，而房钱*高达4%~5%，贷款利钱是4.3%高低，简直可以持平。其次是经济不变增加和当局扶持房地财产力度非常十分大。”陈侃然说。

澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。采办期房可以在拜托后再还款，还款体式格局可以采用本金利钱一路还，或先还利钱后还本金。

本年头，澳洲公布新动作，警告在澳犯警购房的本国*者将面临包含3年羁系及较高63.75万澳元(约合310万元国民币)罚款在内的峻厉责罚。但据记者体味，新律例只限制了海外采办者不克不及采办二手房，对于新房只需提交申请依旧可以采办，且没有限制套数。

地盘成本低、去化率高

中国开发商一样紧盯澳洲商场

澳洲房产*热，楼盘出售快速。歧，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售完。“*近我在悉尼商场查询拜访了十多个项目，简直所有楼盘当月售完推盘量的50%。地盘商场买卖也非常十分活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，交兵了15块地盘，其中3块地盘还没来得及进行可行性测算，就已经被买家*。”许仰东说。

畴前年起头，国际的开发商布局海外商场。绿地集团2013年3月插足澳洲，紧随其后的还有碧桂园、万达、保利、复地和绿城等。他们看中的即是澳洲地盘成本低，而出售去化率高，房地产商场发展闇练透明。

绿地澳洲置业负责人何锦亮告诉记者：“澳洲没有大体量的地盘，总成本也较小，大多每块地在50万澳元～3000万澳元之间，即国民币250万元～1.5亿元，并且*仅为10%，准初学槛低，商场也较为不变尺度。”

许仰东默示，中国地产企业在悉尼早已非常十分活跃。比方在悉尼大桥一线景区，万达收买了整幢观景楼，而在海德公园周围，绿地和世茂都收买了高层办公楼。在北悉尼核心区等很多地区，中国成本至罕见50个项目在跟进。

时机经常伴着风险

*澳洲房产也要隆重

时机经常陪伴着风险。一个不争的现实是，澳洲房价在近几年的飙升已包含失控风险。无数*客抱着“澳大利亚房价涨得快，买了就会赚”的心态纷纷采用尽早购房，是以推高了房价。近两年悉尼络续地盖起新房，大局部将在2016年~2018年建成，到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增添。

其余，在*前，务必先熟悉悉尼的情形，其实不是所有地段都增值一样快。歧被*的绿色广场项目，价钱高，是因为距市核心仅5千米，且为当局核心撑持地段，轨道交通方便，近似于杭州的钱江新城。

其次，澳洲有能够按照选民定见出台限制新房的策略，商场变数大。例现在年头，澳大利亚当局公布将对所有本国购房者征收买房申请费用。

陈侃然告诉记者，核准有效期从申请信上的日期起合计12个月，采办多处房产时需要提交多份申请。还有，海外购房者不克不及采办二手现房，也不克不及采办分权房产，只可提交采办空地或新房的申请，在某些特定情形下可以采办将要重建的现房。

在澳洲的房产*，也会碰到烂尾或开发商恶意打消合同的风险。近一年来，很多采办楼花的购房者本觉得可以收到新房，却收到了购房合同打消的新闻。因为悉尼的房价一向处于上升期，出现了个别小开发商居心迟延工期，贪图与买家停止合同，再以现在的商场价卖给第三方的案例。对于买家而言，一朝合同打消，按悉尼房价年均涨幅10%去较量争论，半年就吃亏约5%。据地下数据显现，现在如许的受害买家已超越200户，且有络续增添的趋势。是以，*澳洲房产时务必采用有品质和诺言保证的大开发商。