**:购房者关切!9月起这些策略将作用你买房

来源：吉屋网综合整理 2015-09-06 00:00:00

衢州买房交流群-29群（321）

新AD法都出了，你们都知道吧。听说*少罚20万，不知道你们怕不怕，横竖我是怕了。这个9月可算是热闹，玩死部署的“新AD法”刷爆了朋友圈，开发商愁死，部署哭死！而买房的你的幸运或许就今后开启了呢！来来来，笔者为大家梳理下*近对于楼市关乎买房的近期策略。

策略1：“央妈”降息威武雄壮

8月25日傍晚，央妈吃紧要的公布了策略，降息！降息！买房需要还贷的同志们乐开了花，笔者给买房的朋友们算了一笔账，百万房贷每个月可以少还155元。

策略原文是这模样的：

自2015年8月26日起，下调金融机构国民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融成本钱。此中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住宅公积金存贷款利率响应调整。同时，铺开一年期（不含一年期）按期存款的利率浮动上限，活期存款和一年期按期存款的利率浮动上限不变。

按照搜房网房贷较量争论器较量争论，若还款编制采用等额本息，贷款总数为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节流155.05元/平。

“房奴”减负知多少？

2014年11月此后，国民银行已经前后四次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于筹办购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定水平上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？

以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5615元，降息后每月还款5460元，累计还款金额将削减55800元。

而按自旧年11月22日降息后较量争论，月供从6092元降至5460元，降幅更是显着。

房贷利率已经是史上较低

1996年启用个人住宅贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过延续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上升，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，现在是5.15%，是这些年房贷利率较低的时辰。

准房奴好命运马上可享折扣

需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大大都银行每一年1月1日调整房贷利率，也即是说，如今已有的房贷，不管本年有多少次利率调整，现在每月的还款金额且则不变，来岁1月1日今后按照近期利率从头较量争论还款金额。所以，这几个月还贷存折衷仍然要存足现金。

对于准房奴们来说，假如贷款申请还在审批中间或还未到审批阶段，可以打德律风咨询一下银行，或许可以依照降息后的利率还款，也即是立马享用折扣利率贷款。

策略2：“公积金”嘿~这小丫头片子还有三幅面目面目

咱套用金星教员的话大概即是这结果~“哎呦嘿，我一看小丫头片子还有两幅面目面目呢。”说起公积金，*近的小动作可真是有点儿多。

① 杭州市公积金贷款利率下调0.25个百分点

8月26日起头，杭州市个人公积金贷款利率下降0.25个百分点，之前发放的未到期的公积金贷款，将于2016年1月1日起履行。

存款利率调整

从8月26日起，下调个人住宅公积金存款利率。上年结转的个人住宅公积金存款利率由1.6%下调至1.35%；昔时归集的个人住宅公积金存款利率不变，仍为0.35%。

贷款利率调整

从2015年8月26日起，下调个人住宅公积金贷款利率。五年期个人住宅公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；五年期（含五年）个人住宅公积金贷款利率由3%下调至2.75%。

2015年8月26日（含）今后发放的个人住宅公积金贷款，按新利率履行。

2015年8月26日前发放的未到期个人住宅公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率履行。

住宅公积金存款利率调整表

单位：年利率%

案例：小明如今想申请杭州市公积金贷款50万元，贷款年限30年，按等额本息还款法较量争论：

② 公积金可异地购房

自9月1日起，浙江本省行政区域内平居缴存住宅公积金的职工购置自住住宅时，可向购房地点地住宅公积金管理核心(简称购房地核心)申请管理异地贷款。

异地贷款需要什么前提？

日前，省住宅与城乡建设厅下发《对于浙江省住宅公积金个人住宅异地贷款管理举措的告诉告诉浙江省住宅公积金个人住宅异地贷款合作和谈书》的各住宅公积金管理核心及其所属分核心、管理部，均合用本举措；省内区域的职工延续缴存公积金6个月，即具备了省内公积金购房异地互认的资格。

旧年11月，“杭八条”公布一周后，杭州主城、萧山、余杭起头履行公积金新政，夸大了异地缴存也可申请公积金贷款的策略。即在异地缴存住宅公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，履行各住宅公积金核心的贷款策略。现在后，能享用该报酬的市民和限制将扩展至全省。

假如你是在杭州工作，可以持杭州市住宅公积金管理核心出具的缴存证明，向嘉兴、湖州等地住宅公积金管理核心申请住宅公积金个人住宅贷款。申请贷款过程《告诉》提到，购房地核心应在七个工作日内完成贷款受理、考查和审批工作，决意能否准予贷款并告诉乞贷职工。并催促省内各地要尽量实现住宅公积金缴存异地互认和转移继续，设立建设异地贷款按期查对搜检轨制，此中异地贷款发生的*归购房地核心所有，贷款风险由购房地核心承担。

具体过程：

1、乞贷职工到缴存地核心开具《异地贷款职工住宅公积金缴存证明》

2、乞贷职工到购房地核心提出异地贷款管理申请，并持有购房地核心需要供应的贷款资料

3、购房地核心会在七个工作日内完成贷款受理、考查和审批工作

4、当异地贷款审批通过后，乞贷职工到购房地核心或承办银行当面签定乞贷合同及相关隶属合同、单据等书面文件

5、购房地核心负责管理并保存典质(预)挂号

6、房屋典质(预)挂号后，购房地核心或承办银行收妥房屋典质(预告)挂号权属证明后发放贷款

7、缴存地核心开具的《缴存证明》、购房地核心发放的贷款等环境均经过全省住宅公积金OA平台备案并查问。

③ 公积金*降至2成

8月31日晚间，住宅城乡建设部、财政部、中国国民银行三局部连络发文：9月1日起，拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款购置住宅的，较低*款比率由30%降低至20%。

浙江省直公积金核心还未接到正式文件

从浙江省直公积金核心熟悉到，省直公积金核心且则还未收到该告诉的正式文件。不过预计将会尽量收到告诉。省直公积金核心相关人士发挥分析，届时一切以收到的文件为准。

对杭州购房者有何作用

省直公积金核心工作人员告诉记者，“这个调整在全国限制来说作用比力大，按《告诉》请求调整公积金房贷相关策略后，把‘拥有1套住宅并已结清购房贷款’动作前提早提，实际上是将二套房当做了首套房来对待，这相当于降低了一个门槛，这对于全国大局部三四线城市是一个很大的利好。但对于像北上广深一线城市甚至杭州如许的房价较高的城市来说作用不是很显着。以杭州为例，起初，你购房时必须是纯公积金贷款；其次，杭州现在公积金较高贷款限额100万元，也即是说在你的公积金缴存额度能让你贷款100万元的前提下，总购房款在125万元，你能力真实享用到较低*款两成的策略盈利。可是，从商场环境来说，现在在杭州总价125万元的房子可采用的余地其实不大，是以公积金房贷调整的盈利能够没有大家设想的那么显着。”

双赢机构章惠芳认为：“近年来，不管是国度还是处所当局，慢慢放宽房地产行业的策略，从‘双限’的解除到公积金一系列利好策略，这些都是为了不变住宅消费，看来房地产行业在国度经济中是一个很主要的产业。从杭州的实际环境来看，公积金贷款在消费者买房时并没有设想中那么好用，因为公积金比商业贷款放款工夫要长，一些急需回笼成本的开发商不太‘待见’使用公积金贷款的购房者。据我所知，有些开发商会经过购房的折扣来‘指导’购房者改用商贷，有些开发商甚至不接收公积金贷款，这就使得公积金贷款处于不尴不尬中。是以此次公积金贷款策略的放宽虽然是一个严厚利好，但需要连络到各地的实际使用环境来看，对杭州自己来说能够并没有太显着的结果，对于所有商场的改良也不太能够有立竿见影的结果。”

策略3：我工具挺好的，质量咋样你买回去就知道了

新AD法里面的犯禁词简直是要杀了“开发商”，犯禁词实际上是太多，笔者截个图给你随意感触传染下。

新AD法实质比力庞杂，笔者总的来说几点房地产AD轻易碰钉子的成绩：

1、承诺有什么，不克不及陌生得

我们经常在生涯中看到一些表述恍惚的AD，比如某些低价房产出售AD经常以价钱吸收人目光，但那其实不是实际出售价钱，消费者到访后才被告知数量*多少，或是运动已经结束。

还有什么买房送车的，也不说清晰买的啥房送，究竟送啥子价钱的车。

2. 买房值不值，不克不及说准数

“买房150%的成本率”“成本每一年7%增进”，如许的表述假如9月1往后出如今房地产AD中就会被认定是违法AD。

3. 距离远不远，不克不及讲工夫

之前笔者就一向很利诱，这类“距离XXX5*路程”的工夫是如何较量争论出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！

今后，房地产AD不得含有以项目达到某一具体参照物的所需工夫发挥分析项目位置的实质。今后，如许的表述即是违法的！

4. 配套有什么，不克不及瞎揄扬