重磅！个税减免政策出台，**低为零！

2018/10/25 09:24

10月20日上午，国家税务总局信息公开栏目发出了这样一条公告，宣布个人所得税减负，房贷利息和房租等6项可抵税！这次的政策目的很明确，就是鼓励和支持还没买房的人们贷款买房！

消息一出，瞬间炸了朋友圈！

其中**重要的，是明确了个人所得税专项附加扣除的方式与具体金额。

意味着今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”外，住房贷款利息、子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金和赡养老人等6项支出中的一部分金额都可以税前扣除！

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事实上的对于个人的减税降负。

打个比方，你现在月收入10000元，按规定，个税起征点5000，扣掉三险一金，剩余部分按比例缴税。

新规定，还是10000元收入，扣掉5000，扣掉三险一金，现在还可以再扣掉住房贷款利息、子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金和赡养老人事项上相应的部分支出！比如这六项刚好合计扣掉5000，那么你就不用交个人所得税了！

除此之外，我们还需要重点关注一下与住房相关的内容，公告中明确了住房贷款利息的税前扣除方法，值得注意的有几点：

1、首套住房利息部分，可以每年抵税12000元，政府鼓励购房！

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。

2、只能享受首套住房贷款利息扣除

需要首套房，还要是按揭的，才可以。基于目前大多数中产阶层的购房能力，这无疑是一项重磅利好，明确鼓励了民众贷款购房，以促进城市化发展进程。

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3、夫妻只能由其中一方扣除，一个纳税年度内不得变更

以家庭为单位，只能在其中一个人的税收上扣减，但可以变更。这就要求夫妻双方在申报之前会计算一下个人收入和税收的关系了。

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这显然不是针对楼市的直接利好，但对于老百姓却是切身的实惠。

同时，还带来一些耐人寻味的方向性思考。

01

国家切实降税

如果把房屋消费、子女教育支出（一个孩子1000元/月）、赡养老人消费（每月2000元）、继续教育消费（每月400元）都加进来，按我开头举例，当月收入10000元时，个人所得税相当于全额减免。

02

支持买房、租购同权、鼓励生娃

租房和买房都会税前扣除，是个新鲜事，但标志着未来的新政策或新法规或许都会在“租购同权”上予以实际的支持！“租购同权”不是说着玩的！

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03

目的明确，扩大内需，鼓励消费

每月多得了一些钱，自然要用在消费上！首先是贷款购房压力大幅度下降，人们的购房欲望上升；其次是孩子的教育、老人的赡养得到了保障，人们会追求更优质的教育水平，更丰富的养老环境等等。

这是时代的进步，也是城市化的必然趋势。

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▲衢江区实验**丨网络图

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▲德信钱江府架空层实景图

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