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超百城大数据房价公布 看看你地点城市是涨是跌?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-05-28 13:00:21

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中国社科院财经策略研究院、中国社科院城市与比赛力研究*项目组公布的2018年4月141个要紧城市大数据房价指数(BHPI)显现,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%的达109个,此中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市占多数。报告认为,这注解本轮房价上升周期已经趋于尾声。

海南西安房价环比涨速全国前线,上海相对安稳

大数据房价指数环比显现,除局部热门地区外,多数城市房价环比涨速回落。与上月比拟,2018年4月海南(楼盘)板块房价涨速居全国前线。此中三亚(楼盘)环比上升9.59%居样本城市首位,海口环比上升3.41%居样本城市第4位。西安、重庆(楼盘)区分以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳(楼盘)、南充(楼盘)、乐山(楼盘)均插足样本城市环比涨速前10名。、上海房价相对安稳。此中上海房价环比下降0.4%,房价稳中略升0.43%,环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外,还有青岛(楼盘)涨速较快为2%,居第9位。前期热门城市成都与长沙(楼盘),房价环比涨速区分回落至0.27%与0.18%。

大数据房价指数同比显现,1、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只要少局部城市仍有很高的年度涨幅,注解近一年来针对1、二线城市的房价聚集调控已经取得了功能。在监测的1、二线城市中,与上年同月比拟,2018年4月只要西安、成都、杭州(楼盘)、青岛、济南(楼盘)房价年度同比涨幅在30%。此中西安、成都区分同比上升73.89%、56.4%,居1、二线城市房价涨幅前两位。天津(楼盘)、、上海、厦门(楼盘)同比区分下降了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%,居1、二线城市房价跌幅前线。此外,动作环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年4月房价同比下降33.71%。

大数据房价指数中位数显现,城市房价前十位的排序变化较大,除稳居名列前茅外,深圳(楼盘)超越上海,厦门杭州跨越广州(楼盘),注解1、二线城市间存留激烈的人才和成本比赛。、深圳、上海、厦门、杭州区分以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。而保守一线城市中的广州,则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州(楼盘)、南京(楼盘)、天津、青岛区分以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价,居全国城市房价水平第7-10位。鞍山(楼盘)以3506元每建筑平方米的单价,居142个样本城市*末位。

房租中位数高达6930元/套/月,居全国名列前茅

大数据住宅房钱定基指数显现,西安、、青岛等局部城市住宅房钱上升较快。与2017年12月比拟,2018年1-4月西安、、青岛住宅房钱区分上升3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。此中,西安、青岛的房价也上升较快,而房价不变较小。房钱的明显上升,除时令性原因外,还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下降,2018年1-4月郑州(楼盘)住宅房钱下降了5.15%,居样本城市跌幅之首。此外,石家庄(楼盘)、珠海(楼盘)等城市房钱跌幅也相对靠前。这些城市年后房钱的下降,既有时令性原因,也有供给充实的原因。

多数核心城市房钱相对不变。与2017年12月比拟,2018年1-4月天津、无锡(楼盘)、济南、成都、上海、长沙、合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、厦门、广州、南京、姑苏(楼盘)、重庆、东莞(楼盘)、惠州(楼盘)、杭州16个样本城市房钱涨跌幅在1%以内。

从房钱*水平看,房租中位数高达6930元/套/月,居全国名列前茅。深圳、上海、杭州、广州区分以6000、5500、4700及3500元/套/月,居样本城市房钱水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月,居29个样本城市较后一位。

按捺房地产投契,防止房价大起大落

报告指出,跟着杠杆和策略支撑的消长,商品住宅商场将慢慢退热,房价下降或不变的城市个数增加。成本将慢慢转移到租房商场,租房商场将迎来大发展。

中国社科院财经策略研究院住宅大数据项目组组长、住宅大数据连络实行室倡议人邹琳华认为,要保持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控策略定力。在当前复杂的内内部经济景象下,房地产商场是较大的潜伏风险源。这请求继续按捺*投契,维持现有的限购、限贷等房地产调控策略力度不抓紧。局部快速上升的三四线城市,还需要督促其或加码购房需要节制策略。保持“因城施策”,防止系统性风险。

中国社科院城市与比赛力研究*研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住宅大数据连络实行室倡议人吕风勇透露浮现,二线城市在插足人才争夺战的同时,应事先采用预案应对能够随之而来的住宅投契炒作。二线城市的人才争夺战当然顺应了我国城市化发展的新景象,但假如应对欠妥,也能够会形成限购名不副实、房地产投契再度鼓起的后果。这需要事先筹办应对预案,在大规模引入人才的同时,加大住宅供给,对住宅投契进行监控和按捺,防止房价大起大落。

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