一平8万！上市坟企比上市房企还能赚钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-12 09:01:12

“生前心已碎，死后性空灵”，对于兴起，前人只需一抔黄土，便可埋葬生前的一切富贵荣华、苦痛分袂，一切就都归于沉寂，但21世纪的*，一切都变了，人走今后，一切都还没完。

现现在，一线城市一齐好的墓地抵得上一个小县城的一套房子，“墓”后生意归纳成本神话，兴起似乎不再肃静、肃静，*让一切都变了味道。
当下，中美商业战仍在演出，国际成本商场动乱不堪，而近期有一只股票却疏忽金融商场的涨跌，挺拔独行，可谓是桂林一枝。撑起股价的背后不单仅是腐败时节来临*者对概念的追逐，还有“墓”后的暴利。

中国较大的殡葬供职企业，在香港联交所上市的福寿园近期财报显现，毛利率高达80%，并且数年来一向维持这一水平。

*，我们来扒一扒国际的殡葬概念股福寿园、福成股份(600965)、安贤园等，是殡葬概念股的目标一览表。

在殡葬概念股目标中，以福寿园和富贵性命盈利环境和规模体量靠前，两者无一破例的都是以墓地出售动作要紧业绩支撑，福寿园现在的规模和体量位于行业之首。
而在A股，并没有一家“纯殡葬概念股”只要福成股份(600965)触及殡葬概念，2014年三季度浮图陵园注入今后，福成股份(600965)成为现在A股商场罕见的殡葬行业目标。从营收组织下去看，福成股份(600965)殡葬营业占总营收其实不高，不到17%。
*，就以殡葬也龙头福寿园为例，纵观殡葬概念股的主营营业构成。
“阴宅房企”：毛利率约为万科的3倍

2013年赴港上市的福寿园比年维持近80%的高毛利率，靓丽财报业绩让*者趋附者众，对此，国际外机构纷纷看好，授予买入评级，某种水平上而言，福寿园相当于“阴宅房企”，但是动作“阴宅”房企的福寿园、富贵性命等个股的毛利率，倒是地产龙头万科的近三倍。

以福寿园为例，2017年年报业绩显现，2017年实现总营业收入14.7亿元，同比增进16.53%；净成本5.5亿，同比增进22.67%。
从财报上看，近年来不变增进的营收和净成本已经来之不容易，更令*者趋附者众的是福寿园比年维持的毛利率。在之前的几年时辰里，福寿园一向维持近80%的高毛利率，这也是该股在成本商场上持续获得关切的主要原因。
而在A股，殡葬概念股福成股份(600965)2017年年报显现，殡葬业毛利率更高达86.78%。
地价不如石头价：地盘成本不到15%
福寿园核心营业为墓园出售，2017年墓地办现实现*13亿元，墓园供职营业约占集团总收入的88.7%。而在墓地供职主营营业中，墓地是福寿园墓地供职*的较大构成部门，但福寿园墓地供职的成本却很低，尤其是地盘仅为14.9%，和墓地供职的高*性形成激烈反差。
福寿园17年年报显现，墓地供职成本要紧包罗墓石成本、地盘成本、开发成本、墓园维修成本和成本。这此中，墓石成本较高，2017年的墓石成本总数为6616万，占有2017年出售及供职成本总数的29.4%；地盘成本仅为3342.6万，仅占2017年出售及供职成本的14.9%，而在之前，这个成更低，2013年地盘成本仅占2013年出售及供职成本的9.4%。
这意味着福寿园每一年花在买墓石上的成本高过拿地的成本，在黄金地盘的魔都上海，地盘价钱为什么比几块石头的价钱还低，此中，*要紧的原因莫过于墓地成本的公益性的属性，部门对墓地成本低价措置的策略性倾斜。
暴利“墓”后：把持消费观念进级
我国经营性公墓的审批受到国度严酷遏制，由各地市按照本地生齿数量和供职半径一定可建设公墓数量并进行牌照发放，地级市县市根基*多只要一个经营性公墓名额或没出名额，是以合合规的经营性公墓的地盘和牌照的罕见性很高。
与此同时，因为人们消费观念进级，对于“人生较后一笔支出”的价钱敏感度相对较低，愿意承受更高消费购置高档墓位，使得陵园的中高档泉台出售占比升高、平均价钱上升；另外一方面因为及周边区域地盘价钱大幅上升，带头墓位价钱提拔。部门区域单个墓位平平均价钱格已经达到近高达6-8万元。这价钱堪比房价，比周边房价至少超越逾越5倍。
不禁让人感伤，生前无房可住，死后无墓可居。横批：活不起死不起